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连锁家庭网络在北京关闭了300家店铺 中间关闭店铺的浪潮已经出现

最近,据报道,连锁店已经在北京逐步关闭了300家店铺。据知情人士透露,该连锁店此前曾计划关闭500家,然后决定关闭100个区的300家,每个区有3家。等到政策放松。此外,一些经纪商表示,4月份几家连锁店的业绩几乎为零。

不仅是连锁店,而且像方天霞和我爱我家这样的大中型中介企业也相继关闭了北京楼市周边的一些店铺。据方天霞的经纪人称,方天霞即将关闭的线下门店总数预计将超过300家,这300多家门店大多分布在北京及北京周边地区。

与之前在二手房市场低迷时期收购和整合大量失败中介公司的做法不同,这家连锁店像大多数中介公司一样,选择“方便地”关闭店铺。我不知道这个选择是一个“无助”的举动,还是为下一次主动进攻做准备。

连锁店关闭的背后

虽然该连锁店表示,商店的关闭只是暂时的,随着房地产市场变得越来越冷,看房的人越来越少,房地产经纪公司的业绩变得越来越惨淡。我相信一些商店很快就会关门,而大多数房地产中介商店关门的主要原因是今年新出台的房地产调控政策。

根据链家研究所的数据,在317条例出台后的七周内,链家的交易量已经下降了七倍。在4月的第四周,连锁住宅的交易量仅为监管前峰值的11%。4月份,该连锁店共售出3145套,比上个月下降77%。目前,看腰带的水平只有调控前峰值的38%。

仅在4月份,连锁住宅交易的数量就下降了70%。“3.17”政策的出台对连锁住宅收入产生了难以想象的影响,也反映了北京市对房地产中介行业的巨大调控。

特别是曾经帮助该连锁店获得大量独家住房的"快速销售住房政策",现在已经暂停。这对连锁店来说无疑是一个沉重的打击。

据推测,该连锁家族选择暂停关闭300家店铺,这也是一个无奈之举。然而,这个占据了北京一半存量房屋、布局遍布全国的连锁家族并不那么容易倒下。

毕竟,在今年的监管政策中,融创中国也在今年1月向链家投资了26亿元人民币。同时,半个月前,4月19日,万科与链家签署了30亿元的增资协议。

据了解,万科已经在金融、医疗、商业、教育等领域进行了全面布局。但是如今,在连锁住宅面临巨大冲击的情况下,万科“不减反增”的做法让人觉得其中还有另一层深意。我相信,以万科为依托、持有大量房屋的连锁住宅,很快就会有“突出重围”的对策。

商店关门的浪潮出现了,房地产经纪人成了受打击最严重的地区

事实上,不仅是连锁住宅,而且像方天霞和我爱我家这样的大中型中介企业也相继关闭了北京楼市周边的一些门店。据方天霞的经纪人称,方天霞即将关闭的线下门店总数预计将超过300家,这300多家门店大多分布在北京及北京周边地区。

据了解,在此之前,当房地产仍然被解雇,一些大型中介商店往往是满的,甚至超过1000名买家买房子在最热的时候。目前,大部分房间都关着,剩下的店铺都开着,但是店铺的数量已经从原来的两位数减少到了一位。即使它们是开放的,它们仍然是空的。

除了商铺成交量大幅下降外,各地区大部分房价都有所下降,买家议价能力开始增强,二手房价格一再下跌,挂牌价格和实际成交价格也大幅下降。

以西沙一处活跃的房地产——裕信花园为例

根据连锁研究所的数据,北京13个区中有8个区的平均房价已经下降,东城区、西城区、石景山区、朝阳区、丰台区和通州区的平均房价分别下降了5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%和1%。其中,连锁系统前20名的9个区的价格已经下降,如新龙市和加州水县

在如此悲惨的市场形势下,房地产中介的利润越来越少。此外,自3月17日北京楼市推出新政以来,许多房地产中介机构被勒令关闭或停业整顿,而那些中小型房地产中介机构也岌岌可危。

据有关数据显示,该政策出台后,除了现有38家房地产机构被责令关闭或停业整顿外,另有91家房地产机构自行关闭。

如今,房地产中介行业出现了关门潮,中介市场成为“重灾区”。然而,大型房地产中介公司如链家和方天霞为了保持实力和长期发展,选择有计划地关闭一些店铺。

而其余经营不规范的中小房地产中介将受到影响。随着后续政策的不断收紧,我相信今年将会有大量中介公司死亡。

市场将迎来新一轮的洗牌

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